5.5 房屋買(mǎi)賣(mài)變交換

案例背景

張先生擁有一套120平方米的上海市崇明區(qū)住房，價(jià)值為280萬(wàn)元。王女士擁有一套110平方米的上海市寶山區(qū)住房，價(jià)值為260萬(wàn)元。由于工作原因，張先生需要搬家至上海市寶山區(qū)，王女士則正好相反，兩人均中意對(duì)方的房屋。

問(wèn)題：如何減少購(gòu)買(mǎi)新房環(huán)節(jié)的契稅？

案例分析

采用買(mǎi)賣(mài)的方式：

王女士應(yīng)繳納契稅=280×1.5%=4.2（萬(wàn)元）

張先生應(yīng)繳納契稅=260×1.5%=3.9（萬(wàn)元）

兩人契稅合計(jì)為8.1萬(wàn)元。

籌劃方案

采用買(mǎi)賣(mài)的方式，雙方需要承擔(dān)較高的契稅。鑒于兩人的房屋交易不涉及第三人，如果采用交換房屋的方式，則可以適用現(xiàn)行的契稅優(yōu)惠政策：只需要由支付差價(jià)的一方繳納契稅。

王女士應(yīng)繳納契稅=20×1.5%=0.3（萬(wàn)元）

節(jié)約契稅金額7.8萬(wàn)元。

法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》，土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅的計(jì)稅依據(jù)為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。

案例總結(jié)

在既有賣(mài)方需求又有買(mǎi)方需求的情況下，如果能夠?qū)ふ业胶线m的房屋交換對(duì)象，將房屋買(mǎi)賣(mài)變?yōu)榉课莼�換，就可以大幅度節(jié)約契稅，降低交易成本。